"ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ВАХТА ПО СЕВЕРНОМУ КАВКАЗУ"
29 сентября 2020
Договор аренды земельного участка в акватории балки Кобецкой
в Староминском районе признан недействительной сделкой
Незаконность распоряжения местной администрацией
земельным участком, сформированным на водном объекте,
подтверждена Арбитражным судом Краснодарского края
11 сентября 2020 года Арбитражным судом Краснодарского края (судья Олеся Кирий) принято решение об удовлетворении иска Прокуратуры Краснодарского края к администрации Староминского сельского поселения и ООО Сельскохозяйственное предприятие "Юг" по делу №А32-11253/2020. Иск прокуратуры был удовлетворён в полном объёме. Суд признал недействительным заключенный между ними в 2016 году договор аренды земельного участка 23:28:0000000:429 площадью 17,65 гектаров и отсутствующим право аренды на данный земельный участок. В рамках судебного процесса было установлено, что договор аренды был заключён незаконно, так как в границах земельного участка 23:28:0000000:429 частично находится водный объект балка Кобецкая. Площадь наложения на водный объект составляет 8,42 гектара. При этом границы береговой линии балки Кобецкой установлены соответствующим приказом Министерства природных ресурсов Краснодарского края. Суд указал на то, что "оспариваемой сделкой нарушены права Российской Федерации, поскольку водным объектом, относящимся к федеральной собственности, распорядился неуполномоченный орган. Передача ООО Сельскохозяйственное предприятие "Юг" земельного участка с водным объектом лишила права граждан на свободный доступ к нему и бесплатное использование его для личных и бытовых нужд".
Помимо этого, судом было отмечено, что "формирование и образование земельного участка из земель, покрытых поверхностными водными объектами, постановка его на кадастровый учет как объекта недвижимого имущества незаконны".
Администрация Староминского района пыталась доказать в суде, что в местоположении границ земельного участка просто допущена реестровая ошибка. В связи с чем суд предложил ответчикам провести землеустроительную экспертизу для установления факта наличия либо отсутствия реестровой ошибки. Однако они выступили против её проведения. По результатам рассмотрения этого вопроса судом было установлено, что водный объект и его береговая полоса составляют большую часть земельного участка, в связи с чем имеет место не реестровая ошибка, а изначальное предоставление в аренду под видом земельного участка водного объекта.
Факт неправомочного образования и сдачи в аренду участка в акватории балки Кобецкой, расположенного в районе хутора Жёлтые Копани, был выявлен Экологической Вахтой по Северному Кавказу (ЭВСК) в 2019 году. По результатам рассмотрения её обращения заместитель прокурора Староминского района Евгений Фененко в январе 2020 года сообщил ЭВСК о том, что "доводы обращения нашли свое объективное подтверждение, в связи с чем прокуратурой района в прокуратуру Краснодарского края направлено представление о направлении искового заявления в арбитражный суд Краснодарского края". По результатам рассмотрения этого представления в марте этого Прокуратура Краснодарского края направила иск в арбитражный суд.
Координатор ЭВСК Андрей Рудомаха прокомментировал решение суда по делу №А32-11253/2020: "Радует, что царящий в Краснодарском крае по вине органов Росреестра земельный беспредел с массовым незаконным формированием земельных участков на водных объектах с последующей их передачей в аренду и собственность постепенно начинает пресекаться на судебном уровне. Это проявилось в очередном решении арбитражного суда по иску краевой прокуратуры. Однако решение, к сожалению, является половинчатым. Прямо признавая факт незаконности формирования земельного участка 23:28:0000000:429, суд почему-то не включил в принятое им решение требование о снятии этого участка с кадастрового учета".
Инф. Экологической Вахты по Северному Кавказу
ВКонтакте ЭВСК