"ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ВАХТА ПО СЕВЕРНОМУ КАВКАЗУ"
4 января 2021
Администрация Анапы вновь победила
в суде застройщика Янишогло
Арбитражный суд постановил расторгнуть
договор аренды участка на Благовещенской косе,
на котором осуществлена незаконная застройка
24 декабря 2020 года опубликовано полное решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-15978/2020, в рамках которого был рассмотрен иск администрации Анапы к застройщику Евгению Янишогло о расторжении с ним договора аренды земельного участка 23:37:0107003:2274. Судья Артём Назыков принял решение удовлетворить иск в полном объёме. Спорный участок площадью 9 гектаров расположен в районе села Витязево, в глубине Благовещенской косы и представляет особо ценную в природном отношении территорию, ранее не затронутую какой-либо хозяйственной деятельностью. В этой связи он должен был войти в состав природного парка "Анапская пересыпь", чему помешала застройка участка. Экологическая Вахта по Северному Кавказу (ЭВСК) ранее уже сообщала о данном судебном процессе. Иск был подан в мае 2020 года ещё при прежнем руководстве администрации Анапы. Оно было вынуждено это сделать после того, как координатор ЭВСК Андрей Рудомаха в конце марта 2020 года довёл информацию о беспредельной застройке Благовещенской косы до губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева.
Евгений Янишогло пытался затормозить этот судебный процесс и добивался его приостановления, очевидно, надеясь каким-то образом "решить" возникшую проблему. Однако судья не стал приостанавливать дело и 7 июля признал его подготовленным к разбирательству. После этого состоялось всего два судебных заседания. По результатам последнего по делу было вынесено решение.
Основанием для удовлетворения иска стал факт самовольной застройки участка 23:37:0107003:2274, произведённой без разрешения на строительство, в нарушение проектных решений генерального плана и правил землепользования и застройки города-курорта Анапа, а также режима 2-й зоны округа горно-санитарной охраны курорта. Осуществлённая на арендуемом земельном участке застройка не соответствует установленной договором аренды цели предоставления его во временное пользование. В качестве таковой в договоре аренды было указано "размещение парка аттракционов".
Важную роль в скором принятии решения сыграл параллельный судебный процесс по делу №А32-53567/2019, который также касался земельного участка 23:37:0107003:2274. В его рамках в июне 2020 года администрация Анапы добилась принятия решения о сносе незаконно возведённых на данном земельном участке объектов, что стало неопровержимым подтверждением нарушения условий договора аренды. ЭкоВахта сообщала о данном судебном решении. В сентябре его законность и обоснованность были подтверждены 15-м арбитражным апелляционным судом, а в октябре – кассационной инстанцией Арбитражного суда Северо-Кавказского округа.
Принятие решения по делу №А32-15978/2020, после его вступления в законную силу (в чем мало сомнений), подведёт черту под земельно-строительной аферой с участком 23:37:0107003:2274, в рамках которой Евгений Янишогло пытался осуществить крупномасштабную застройку Благовещенской косы. Теперь осталось дождаться, когда построенные на этом участке многоэтажные здания из монолитного бетона будут снесены. Судебные решения о сносе незаконных построек и расторжении договора аренды с Янишогло – это серьёзная победа администрации Анапы на ниве борьбы с незаконной застройкой города-курорта.
При этом необходимо признать, что на фоне успешных действий анапских властей в отношении вышеуказанного участка "завис" процесс по устранению самого крупномасштабного нарушения на Благовещенской косе. Это - застройка соседнего участка 23:37:0107003:1904, где Янишогло со своим компаньоном Денисом Шерстовым незаконно возвели целый микрорайон из 10 многоэтажных зданий. Дело по иску администрации Анапы о сносе этих строений с марта 2020 года крайне неспешно рассматривается Анапским городским судом. Этот суд известен своим "особым" отношением к застройщикам, что выражается в необъективном рассмотрении
дел по их искам и систематическом принятии решений в их пользу. Дело по иску к Янишогло и Шерстову рассматривает судья Виктория Грошкова, которая "отметилась" многократным вынесением сомнительных решений в пользу застройщиков. Есть основания опасаться, что и это дело может быть ею рассмотрено не на основании норм закона. Во всяком случае, сейчас Грошкова всячески затягивает вынесение решения по данному делу и уже трижды под разными предлогами приостанавливала его рассмотрение.
дел по их искам и систематическом принятии решений в их пользу. Дело по иску к Янишогло и Шерстову рассматривает судья Виктория Грошкова, которая "отметилась" многократным вынесением сомнительных решений в пользу застройщиков. Есть основания опасаться, что и это дело может быть ею рассмотрено не на основании норм закона. Во всяком случае, сейчас Грошкова всячески затягивает вынесение решения по данному делу и уже трижды под разными предлогами приостанавливала его рассмотрение. Инф. Экологической Вахты по Северному Кавказу
ВКонтакте ЭВСК