"ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ВАХТА ПО СЕВЕРНОМУ КАВКАЗУ"
4 февраля 2021
Pосимущество намерено изъять участок,
на котором расположен отель-ресторан "Форт Утриш"
Арбитражный суд рассматривает дело о незаконности
передачи в частную собственность участка в поселке Большой Утриш
Арбитражный суд Краснодарского края рассматривает дело №А32-21987/2020 по иску межрегионального управления Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея к ООО "Форт Утриш". Предмет иска: истребование из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 23:37:1101002:227 в поселке Большой Утриш по улице Набережной, 1. На нем расположена часть строений и сооружений комплекса отеля-ресторана "Форт Утриш". Дело рассматривает судья Роман Савин. Определением от 09.10.2020г. на участок наложен арест – в отношении него запрещено совершать любые регистрационные действия. В качестве третьих лиц к участию в процессе привлечены Управление Росреестра по Краснодарскому краю и администрация Анапы. Очередное заседание назначено на 9 февраля 2021 года.
Комплекс отеля-ресторана "Форт Утриш" расположен на двух смежных участках: 23:37:1101002:227 и 23:37:1101002:66. Первый участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования "для благоустройства пляжной территории". Он находится в собственности ООО "Форт Утриш", право зарегистрировано в 2012 году. Владельцами компании являются Петр Курбацкий (50%), Анна Мамыкина (25%) и Сергей Мамыкин (25%).
Большая часть участка 23:37:1101002:66 находится на береговой полосе Черного моря и частично захватывает морскую акваторию. Он также относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования "для обслуживания и эксплуатации кафе-столовой и здания кухни". Участок находится в собственности муниципального образования город-курорт Анапа. В 2009 году он был предоставлен в аренду Анне Мамыкиной и Петру Курбацкому.
Раньше на месте отеля-ресторана "Форт Утриш" располагалась столовая рыбколхоза. Но после появления арендаторов ее здание разрослось, появились другие постройки. На снимках с дрона видно, что сегодня здесь размещено двухэтажное здание отеля-ресторана с капитальной террасой, несколько хозяйственных построек, автопарковка. Однако на кадастровом учете стоит только гараж площадью 34,7 кв. м. Капитальные строения есть даже на пляже. Со стороны центрального пляжа поселка Большой Утриш возведена железобетонная огражденная площадка, которая препятствует свободному проходу по берегу моря. Еще один участок рядом с беседкой, имеющей капитальный фундамент, также полностью забетонирован. В курортный сезон владельцы отеля-ресторана запрещают проход через его территорию, в том числе по береговой полосе.
В отношении участка 23:37:1101002:66 у Росимущества есть все основания добиваться истребования его в федеральную собственность, так как он частично расположен в акватории моря, которая может находиться только в федеральной собственности. Но иск подан по истребованию участка 23:37:1101002:227, который не входит даже в береговую полосу Черного моря. Что снижает вероятность положительного решения об истребовании его из частной собственности. Такими основаниями может быть только то, что данный участок входит в состав охраняемой территории федеральный курорт Анапа, и то, что на момент приватизации он входил в состав заказника "Большой Утриш". Однако дело ведет судья Роман Савин, который отмечен проявлениями необъективности при рассмотрении подобных дел.
В 2015 году Савин отказал Росимуществу в удовлетворении иска об истребовании из частной собственности соседнего земельного участка 23:37:1101002:80 в рамках дела №А32-1129/2015. Судья, принимая такое решение, пренебрег не только статусом заказника "Большой Утриш", но и такими неоспоримыми фактами, что значительная часть участка 23:37:1101002:80 находится в акватории Черного моря и его береговой полосе. Сумеет ли Росимущество преодолеть предвзятость судьи Савина по данному делу, скоро станет известно.
Инф. Экологической Вахты по Северному Кавказу
ВКонтакте ЭВСК