"ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ВАХТА ПО СЕВЕРНОМУ КАВКАЗУ"
12 января 2021
Жители Хосты против строительства ЖК "Черноморский-3"
Компания "Еврострой" планирует застроить многоквартирными
домами территорию бывшей турбазы "Южная",
расположенную на покрытом лесом оползневом склоне
В Экологическую Вахту по Северному Кавказу (ЭВСК) обратились жители Хостинского района города Сочи. Они просят предотвратить застройку многоэтажными апартаментами территории бывшей турбазы "Южная", расположенной на участке с кадастровым номером 23:49:0000000:9737 площадью около 9 гектаров, которая практически полностью покрыта первозданным лесом.
– В конце июля 2020 года мы узнали о том, что строительная компания "Еврострой" намерена, под видом гостиничных апартаментов, застроить территорию турбазы многоквартирными домами в рамках своего очередного проекта "Черноморский-3". Мы категорически против уничтожения уникальных зеленых насаждений, расположенных на этом участке. Поэтому начали писать письма в различные инстанции, чтобы предотвратить тотальную застройку и оставить в Хосте замечательный лесной экологически чистый уголок, где растут и краснокнижные растения, – рассказывает жительница Хосты Жанна Самойлова.
Инвестиционно-строительная компания (ИСК) "Еврострой" зарегистрирована в Геленджике, ее руководителем и владельцем является Николай Шихиди. На счету "Евростроя" несколько реализованных проектов по строительству жилищных комплексов в Анапе, Геленджике, Новороссийске и других городах. Участок 23:49:0000000:9737, на котором компания планирует осуществить свой очередной проект по комплексному освоению территории, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание. То есть, по закону жилье здесь строить нельзя. Он принадлежит на праве собственности ЗАО "Турбаза "Южная" (ИНН 2319025268). Такой же ИНН имеет и АО "ЖКА "Черноморский-3". Оба предприятия также принадлежат Николаю Шихиди.
Представленный проект по освоению территории бывшей турбазы "Южная" под названием "Черноморский-3" предусматривает возведение 17 многоэтажных домов, паркинга. Запланировано строительство детских и спортивных площадок, открытого бассейна. Для создания парковой зоны, из почти 13 гектаров осваиваемой территории, инвестор оставил только 1 гектар. Остальной лес пойдет под топор. Как сообщает администрация Сочи, инвестор обещает провести новые электросети, сети водоснабжения и водоотведения, построить противооползневые сооружения и новую дорогу, соединяющую СНТ "Южное" с улицей Володарского. Кроме того, "Еврострой" пообещал построить детский сад на 110 мест и, на соседних участках, принадлежащих муниципалитету, школу на 775 мест. Всего комплексная застройка затронет 12,3 гектара. Если проект воплотится в жизнь, очередной лесистый склон в Сочи превратится в урбанизированную территорию.
Участок, на котором ИСК "Еврострой" планирует построить ЖК "Черноморский-3", расположен на оползневом обводненном склоне с уклоном 25-35 градусов и более. Для данных грунтов это предельные значения. Мощность оползневых накоплений находится в интервале 2-5 метров. По территории проходит тектонический разлом в районе ручья. В связи со сложными инженерно-геологическими условиями крупномасштабной застройки этой территории никогда не планировалось. Раньше турбаза "Южная" была частью системы турмаршрутов Западного Кавказа. На ней размещались только 1-2 этажные строения легких конструкций.
Проект строительства ЖК "Черноморский-3" проанализировал эксперт с многолетним опытом работы в области геологии, изучения взаимодействия геологической среды и строительных объектов Олег Вадачкория. По его мнению, уничтожение зеленых насаждений и активные земляные работы на склоне могут привести к массовой активизации оползневых процессов. Это грозит потерей устойчивости всего склона с вышележащей застройкой СНТ "Южное" и других объектов. При таких сложных инженерно-геологических условиях строительству должна предшествовать инженерная подготовка местности с обоснованным проектом инженерной защиты.
С учетом характеристик местности, сейсмостойкость зданий массового скопления людей, таких как школа и детский сад, должна составлять 10 баллов. То есть строительство возможно только при разработке спецусловий, утвержденных в Минстрое РФ. "Инвестор должен четко представлять величину затрат, а также возможные последствия при инвестициях в строительство", – заключил Олег Вадачкория.
Заключение по проекту ЖК "Черноморский-3" подготовил Градостроительный совет города-курорта Сочи. Председатель организации, советник Российской академии архитектуры и строительных наук Ольга Козинская, в частности, обратила внимание, что наличие социальных объектов и другие признаки указывают на жилой характер застройки. "Возведение жилья противоречит назначению данной территории, которая, в соответствии с Генпланом и ПЗЗ Сочи, относится к зоне курортных объектов. Представленные намерения по комплексному устойчивому развитию земельного участка по улице Володарского противоречат действующему законодательству в области охраны культурного наследия, о лечебных местностях и курортах, об ООПТ и другим нормам и законам в части угрозы безопасност
и жизни населения, деградации курортных объектов, нанесения ущерба зеленым насаждениям", – считает Ольга Козинская.
и жизни населения, деградации курортных объектов, нанесения ущерба зеленым насаждениям", – считает Ольга Козинская.Общественные обсуждения проекта застройки территории бывшей турбазы "Южная" продолжатся в 2021 году. Можно не сомневаться, что инвестор, который вынужден потратить сотни миллионов рублей на строительство объектов социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, будет настаивать на максимальной этажности и плотности жилой застройки, чтобы оправдать затраты за счет продажи жилых квадратных метров и получить прибыль. Тем более, что при соблюдении спецусловий строительства на оползневом склоне, в сейсмоопасной зоне, сметная стоимость проекта может вырасти в несколько раз. Жители Хосты намерены принять активное участие в дальнейшем обсуждении проекта ЖК "Черноморский-3", чтобы предотвратить тотальную застройку и максимально сохранить лесные насаждения.
В пользу отказа от реализации данного проекта говорит и то обстоятельство, что проблемой застройки курортных территорий жильем под видом гостиничных апартаментов обеспокоились в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Как сообщает официальный сайт города Сочи, 8 января 2021 года министр Ирек Файзуллин провел в Сочи рабочее совещание, на котором эта проблема была озвучена. Он поручил мэрии подготовить предложения к закону об апартаментах, который весной рассмотрят в Госдуме.
Наталья НЕСТЕРЕНКО
(Экологическая Вахта по Северному Кавказу)
ВКонтакте ЭВСК